Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingó al 500, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingó al 500, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA A ESTRENAR · Edificio VIVRE El edificio se encuentra ubicado en zona estratégica del barrio de Barracas. A 200mts de Avda. Martín Gracía y Parque Lezama, con conexiones al Metrobus de Avda. Paseo Colón. Cuenta con 9 unidades de departamentos, ascensor, baulera y espacio espacio guarda bicicletas/monopatín. Características Espaciales • Balcón terraza al frente, con amplitud visual a zona baja • Monoambiente divisible • Cocina integrada con puerta ventana al frente • Living-comedor con puerta ventana al frente • Baño completo estilo moderno • Altura cielorraso: 2,60 metros • Superficie cubierta: 33 m2 • Superficie descubierta balcón: 9 m2 • TERRAZA PRIVADA de 32 m2 • Superficie Total: 74 m2 • Acceso por ascensor hidráulico • Ventilación cruzada Características Técnicas • Puerta de ingreso de seguridad F60 • Cerradura electrónica • Doble vidrio Hermético (DVH), en todas sus aberturas • Cocina eléctrica • Bajo alacena de diseño, con estética Vivre • Sobre alacena de diseño, con estética Vivre, liviana y funcional • Pisos click PSC, con zócalos • Preinstalación de A.A. • Termotanque eléctrico individual de alta recuperación • Artefactos de iluminación Led • Cielorraso de losa vista con excelente terminación • Baño completo estilo moderno, con griferías y artefactos de diseño y box de ducha a nivel MATTERA INMUBLES | Miguel A Mattera M. 4300 • CUCICBAContacto +54 9 11 Ver datos • Miguel Mattera Contacto +54 9 11 Ver datos • Florencia Mattera .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.415 en total: USD 138.900 del aviso mas USD 12.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.912 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.415
Precio del aviso
USD 138.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.361
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.431
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.723

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.912/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 199 m
Maximo Kiosco4 min · 261 m
Chango Mas · Pi y Margall5 min · 308 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada1 min · 94 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica5 min · 288 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 216 m
Plaza Casa Cuna7 min · 437 m
Plaza Casa Cuna7 min · 448 m
Salud · 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 185 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 242 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.900
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