venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Av pueyrredon 915- balvanera-gran unidad entrega 2028
Avenida Pueyrredón 900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 165 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 450.000, un 9% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredón 900, Balvanera.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.813lo normal · 2.5792.1992.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 412.668
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.448
- Tardaron en salir
- 85 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UNIDAD en VENTA, ENTREGA 2028: Amplio 4 ambientes con dependencia.
Suite con vestidor, amplio living comedor,cocina comedor diario separada, y lavadero independiente.
Amenities: SUM, solárium, plaza de juegos, piscina y gimnasio.
Mas info, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, Mat 1086 Cucicba.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.034.571/mes
Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pueyrredón 900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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