venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
USD 47.990
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Departamento en venta
USD 47.990
+ ARS 109.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Oportunidad venta 1 ambiente amoblado y equipado, balvanera – u$s 47990
Avenida Belgrano 2300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 47.990, un 17% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 2300, Balvanera.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 2.0451.8052.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 40.909
- Tamaño normal
- 23 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.880
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Oportunidad VENTA 1 AMBIENTE AMOBLADO y EQUIPADO, BALVANERA – U$S 49.500
Departamento de 1 ambiente en 8vo piso, lateral, super luminoso, totalmente amoblado y equipado. ambiente con aire acondicionado Split frio/calor, cama box de 2 plazas sommier con cajones y colchon Cannon nuevo, amplio placard, cocina independiente totalmente equipada con heladera frigobar, horno eléctrico, michoondas, calefón a gas, lavadero incorporado en bajomesada, baño con box de ducha totalmente reciclado a nuevo.
Piso flotante.
Ideal estudiantes o renta para alquiler temporario.
Expensas: $109.000
Ubicado en Avda.
Belgrano al 2300, entre Matheu y Pichincha, a 3 cuadras de av Jujuy.
Superficie total 20 m2
VENTA: u$s 49.500
PARA MAYOR INFORMACIÓN:
JM PROPIEDADES
BOULOGNE SUR MER 524 – CABA.
TEL:
Stella
Maria José
LUNES A VIERNES DE 09 A 17 HS
Matrícula CUCICBA Nº 1952
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.315 en total: USD 47.990 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.265 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 52.315
- Precio del aviso
- USD 47.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.265/mes
Necesitas ingresos por $ 1.721.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 114 en la zona
Victor2 min · 134 m
Maxikiosco2 min · 138 m
Coto3 min · 168 m
Educacion
· 93 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica1 min · 82 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada1 min · 82 m
CFP Nº 19 DE 03 · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 362 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 462 m
Plaza Manzana 669 min · 562 m
Salud
· 59 en la zona
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado1 min · 22 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social2 min · 128 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 21 de jul de 2026USD 49.500 → USD 47.990-3.05%
- 05 de sept de 2026USD 47.990 → USD 58.000+20.86%
- 08 de nov de 2026USD 58.000 → USD 47.990-17.26%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 2300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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