Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 62.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 68,8 M

Cuota UVA desde $ 390.829/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento monoambiente en Venta en Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires

Riobamba 200 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 1 ambiente, 24 m², USD 45.000 (comparada contra 805 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 2.154 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 805
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 2.154
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 805 propiedades similares

hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Venta monoambiente en Balvanera. Apto profesional. Departamento interno con ventana al exterior y con excelente iluminación. Cocina con anafe y termotanque eléctrico, Baño completo con bañera. Placard con interiores. La superficie de la unidad es totalmente aprovechable. Aire acondicionado frío calor. Piso alto. Muy buen estado de mantenimiento del edificio y espacios comunes. Dos ascensores. Excelente ubicación y accesos a medios de transporte. A metros de Av. Callao, Av. Corrientes y Av. Rivadavia, entre otras. La unidad se encuentra con renta. Ideal para comprar como inversión. Se acepta FINANCIACION. Expensas marzo 2026 $62.000. Accesible para personas con movilidad reducida. ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ................................... • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.055

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%: USD 788
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.829/mes

Necesitas ingresos por $ 1.563.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Riobamba 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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