Departamento en venta

USD 42.000

= $ 64,2 M

Cuota UVA desde $ 364.774/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento de 1 Ambiente Lateral – Muy Luminoso. Excelente Ubicación.

Adolfo Alsina 2000, Piso 2° · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 1 ambiente, 23 m², USD 42.000 (comparada contra 805 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.826 contra USD 2.154 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 805
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 2.154
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 805 propiedades similares

hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

SE VENDE CON CONTATO VIGENTE HASTA EL 29/02/2028 • Ambiente principal: 4,30 x 3,40 m, con placard, piso de parquet y balcón francés. • Cocina: 2,40 x 1,50 m, con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina y calefón. • Baño completo: 1,80 x 1,50 m, con receptáculo de ducha. A solo 2 cuadras de Av. Rivadavia, Estación Subte "A" Congreso, a 2 cuadras de Av. Entre Ríos y a 3 cuadras de Av. Callao. CUCICBA – Matrícula 4925

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.784

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%: USD 735
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.774/mes

Necesitas ingresos por $ 1.459.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2000, Piso 2°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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