Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Fraccion de Unidad - Edificio con Pool de Renta - Ganancia en Usd

2479, Venezuela, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1082, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
5 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.342 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 2.342 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 28.342
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1.75%
USD 455
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Tobias2 min · 100 m
Maxikiosco2 min · 145 m
La Porteñita3 min · 178 m
Educacion · 92 en la zona
CFP Nº 25 DE 06 (INSTITUTO BELGRANO) · adultos · publica2 min · 137 m
INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica2 min · 137 m
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 212 m
Plaza Manzana 666 min · 355 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 613 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social2 min · 121 m
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 129 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.6% total
USD 26.000USD 22.50007 de jun de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 22.500 → USD 26.000+15.56%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2479, Venezuela, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1082, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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