venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Azcuénaga 487, Balvanera
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Azcuénaga 487, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 62.000, un 19% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 487.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.879lo normal · 2.3312.907
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 76.928
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.387
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta departamento de dos ambientes ubicado en la calle Azcuénaga al 400 entre Av. corrientes y Lavalle, cercanía con numerosos medios de transporte como subte línea b y diversas líneas de colectivos.
Cercanía con facultad ciencias económicas UBA y medicina.
El departamento cuenta con un dormitorio, cocina con anafe a gas y un baño.
Calefacción por losa radiante.
Agua caliente por calefón. el Edificio cuenta con encargado y se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento.
SE VENDE CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE DE 2026 ( A FINES DE AGOSTO SE DESOCUPA).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 554.289/mes
Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 487
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 176 en la zona
Galeria del Once · Avenida Corrientes2 min · 149 m
El Jevi2 min · 151 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes3 min · 172 m
Educacion
· 120 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica1 min · 40 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica1 min · 40 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica1 min · 40 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 497 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 573 m
Plaza Primero de Mayo14 min · 882 m
Salud
· 120 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 487, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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