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Departamento en venta en Almagro Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Norte · 1 ambiente

Departamento en almagro norte

Gascon 800, Almagro Norte · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 18% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gascon 800, Almagro Norte.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 2.8572.5523.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 85.714
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.461
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la estratégica zona de Almagro Norte, Este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad para vivir o invertir. Situado en el quinto piso de un edificio bien mantenido, destaca por su luminosidad y ventilación cruzada. Al ingresar, encontrarás un amplio living con cocina a gas y calefón, y acceso a un balcón con vista a la calle. La habitación en suite también ofrece vistas a la calle Gascón. El edificio cuenta con 3 ascensores y un encargado con vivienda. Sus bajas expensas son un plus. La ubicación es inmejorable: a una cuadra y media de Av. Corrientes, a 3 cuadras del Hospital Italiano y del subte Línea B, y a 4 cuadras del Sanatorio Guemes. Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía en el centro de CABA. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 104 m
Open 25 hs Market3 min · 175 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42013 min · 175 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada1 min · 85 m
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica2 min · 140 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 384 m
Patio Salguero7 min · 463 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 567 m
Salud · 55 en la zona
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 97 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.900USD 69.90011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 69.900 → USD 69.9000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 20% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon 800, Almagro Norte, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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