Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Corrientes 4580, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Corrientes 4580, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 1% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 4580.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.794lo normal · 2.8202.4703.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 95.893
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Avenida Corrientes 4580 entre Lambaré y Yatay,se encuentra este hermoso departamento,equipado de buenas medidas,luminoso y balcón al contrafrente ,con Amenities(Piscina-Laundry-SUM) + Cochera Fija cubierta. Con Renta mensual de $815.000 actualiza cada 3 meses por IPC. Excelente ubicación,a 100 metros Subte B-Estación Ángel Gallardo,a 4 cuadras del Parque Centenario,Hospital Centenario,Escuela ORT,2 cuadras del Hipermercado Jumbo,importante Centro Comercial y servicios. Ficha Técnica: Ambiente: 8.50 x 3 pisos porcelanato Split frío-calor Placard con interiores Cocina separada: Equipada con bajo mesada ,bacha acero inoxidable ,grifería monocomando, anafe 2 hornallas,mesada de mármol,termotanque ,alacenas. Baño completo con vanitory Hall de ingreso Pack eléctrico,muy luminoso Ingreso al edificio con llavero electrónico Por informes y/o visitas ,contactarse al 11 Ver datos con Alberto Daniel Faur Martillero Público y Corredor Inmobiliario Matrícula CUCICBA Nº 5835 Cámara Inmobiliaria Argentina Socio Nº 3858 AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Cumpliendo con la Ley 5115, el inmueble es accesible para personas con discapacidad física.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 4580

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 61 m
La Pasion · Avenida Corrientes2 min · 144 m
Carrefour Express3 min · 173 m
Educacion · 78 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica1 min · 74 m
MANUEL SOLA · primaria · publica1 min · 74 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 310 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 511 m
Parque Centenario11 min · 702 m
Salud · 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 35 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 173 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4580, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp