venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Humahuaca 3500, Almagro
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Humahuaca 3500, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 72.000, un 24% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca 3500.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.118lo normal · 2.7962.4063.065
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 95.079
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 297 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.760
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
--------------NUEVO VALOR!!! USD75.000-----------------
DEPTO EN VENTA 1 AMBIENTE
• ALMAGRO
UBICADO EN UN 5TO PISO AL FRENTE MUY LUMINOSO
AMPLIO AMBIENTE CON SALIDA AL BALCÓN
COCINA INTEGRADA
BAÑO COMPLETO
PLACARD EMPOTRADO
AGUA CALIENTE CENTRAL Y SPLIT FRIO/CALOR
SUM CON PARRILLA , MUY BUENA VISTA
LAUNDRY
EXCELENTE UBICACIÓN.
MEDIDAS:
HALL: 2,43x1 CON PLACARD EMPOTRADO
AMBIENTE: 6,63x4
BALCON: 4x1,10
Contáctanos para coordinar una visita
Las medidas son orientativas y las definitivas surgen de la escritura.
La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características reales.
Los datos pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso.
Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la información correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 646.595/mes
Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humahuaca 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 132 en la zona
Almacen Natural La Pepona1 min · 75 m
La esquina de las aceitunas2 min · 114 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 143 m
Educacion
· 89 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 144 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada6 min · 358 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto2 min · 155 m
Patio Salguero6 min · 394 m
Plaza Almagro8 min · 516 m
Salud
· 63 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado1 min · 84 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 103 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 09 de sept de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%
- 22 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
- 13 de nov de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humahuaca 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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