Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Ultra Luminoso Monoambiente a Estrenar en Venta en Almagro/balvanera

Av Rivadavia al 3200, Almagro/balvanera · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 79.500, un 11% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 3200, Almagro/balvanera.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.839lo normal · 2.5622.0672.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.738
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monoambiente a Estrenar Últra Luminoso y Máxima Calidad A continuación comenzaremos directamente con la descripción de materiales y calidad constructiva porque si te decimos que este emprendimiento es "LO MEJOR" te aburririamos siendo finalmente uno más del montón. Entonces: • Carpintería exterior de aluminio, marcos y ventanales A40 con vidrio doble • Pisos de Porcelanato alistonado símil madera • Paredes y divisiones en ladrillo, (no usamos yeso estilo durlock) • Fachadas alternamos hormigón visto, hierro, vidrio y madera • Muebles sobre y bajo mesada de madera maciza y mesada granito o. • Cuatro ascensores de u?ltima generacio?n revestidos en acero inoxidable • Placards con interiores y frente terminados • Puerta de acceso principal al edificio con cerradura magnética y llave contactless. • Preinstalación para aire acondicionado frio-calor en cada ambiente • Sistema de agua caliente central • Cocinas eléctricas vitrocerámicas y hornos eléctricos marca DOMEC o similar. -Sanitarios Ferrum o similar -Grifería FV o similar. Amenities: • Seguridad 24hs y Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) • Terraza con piscina y Solarium • Áreas de descanso, espacios verdes con vistas 360º • Gimnasio en Planta Baja • (SUM) Salón de Usos Múltiples con parrilla, cocina y baños • Laundry (PB) • Espacio guarda bicicletas • Cocheras Subterraneas Además, te contamos que ARALIS es un edificio residencial de 15 pisos emplazado en un terreno de doble frente. Cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, cocheras cubiertas distribuidas en PB y subsuelo. Se encuentra en el Límite entre Almagro y Balvanera. Av. Rivadavia 3269, entre las calles Agüero y Tomás de Anchorena, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se destaca también por la excelente accesibilidad de traslado a los principales puntos de la ciudad. A 100 metros la estación de subte Loria de la Línea A y múltiples líneas de colectivos. La cercanía a diferentes institutos de educación y de salud, centros comerciales y culturales, cafés típicos porteños, bodegones, y otros secretos escondidos. Te invitamos a pactar una visita con nosotros para sacar tus propias conclusiones. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI • 7110 CUCICBA • 9320 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 43 m
Servicompras1 min · 91 m
Axion Shop2 min · 114 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 114 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 234 m
Parque de la Estacion4 min · 268 m
Plaza Julio Cesar Fumarola4 min · 283 m
Salud · 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 185 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 3200, Almagro/balvanera, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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