Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 115,8 M

Cuota UVA desde $ 657.986/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en Venta en Almagro, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Díaz Vélez 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, USD 75.000 (comparada contra 698 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 698
Mediana precio: USD 81.000
Mediana precio/m²: USD 2.630
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 698 propiedades similares

hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Excelente monoambiente dividido, Living comedor 4.65x3.00, Dormitorio 3.10x3.00 + placard, Cocina 3.00x2.00, Baño completo y Balcón 3.00x1.20. Excelente ubicación a 2 cuadras de Av Rivadavia y Av Medrano. Muy buen estado, Servicios individuales . Inmueble ubicado en importante zona de comercios, y transportes públicos. Coordiná tu vista llamando al o contáctanos por WhatsApp al . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.986/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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