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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.074
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 97,8 M
Cuota UVA desde $ 555.651/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

En Construcción. Monoambientes. con Financiación.

Rawson 200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 35 m², USD 64.074 (comparada contra 770 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.831 contra USD 2.600 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
770
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 770 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2027. Edificio en construcción. FINANCIACION 24 CUOTAS. UMC Rawson es un desarrollo concebido con foco en valorización y renta, ubicado estratégicamente en el barrio de Almagro, a metros del Hospital Italiano y con excelente conectividad. Se trata de una oportunidad de ingreso a un proyecto de gran calidad constructiva en una zona consolidada, con demanda sostenida tanto para alquiler tradicional como temporario. El proyecto contará con 63 departamentos entre monoambientes y 2 ambientes distribuidos en 9 pisos, además de SUM, espacio de coworking, laundry y cocheras. Desde su concepción fue pensado estratégicamente para maximizar el potencial de renta temporaria, especialmente por su cercanía al Hospital Italiano, generando una demanda constante de profesionales de la salud, residentes, familiares de pacientes y estadías intermedias. FINALIZACIÓN: DICIEMBRE 2027 Unidades disponibles CON ESQUEMAS DE FINANCIACIÓN PERSONALIZADOS (en hasta 24 cuotas): 1° E • 39,23 m² • USD 69.325 1° G • 38,54 m² • USD 68.106 2° D • 45,71 m² • USD 85.264 2° H • 38,63 m² • USD 68.265 3° C • 39,45 m² • USD 75.900 3° G • 34,35 m² • USD 64.074 4° D • 45,71 m² • USD 89.750 4° E • 37,80 m² • USD 74.220 4° G • 34,35 m² • USD 67.446 4° H • 38,63 m² • USD 75.850 5° C • 39,45 m² • USD 77.460 5° D • 45,62 m² • USD 89.575 5° E • 41,23 m² • USD 80.955 5° H • 42,59 m² • USD 83.625 LOS PRECIOS NO INCLUYEN COCHERA. El edificio se desarrollará con estructura de hormigón armado, aberturas de aluminio con DVH, pisos de porcelanato de primera calidad, cocinas equipadas con mobiliario completo, mesadas de granito o similar y preinstalación + equipos de aire acondicionado INCLUIDOS, colocados y listos para utilizar. Armarios con interiores incluídos. Las unidades fueron diseñadas priorizando funcionalidad, distribución eficiente y bajo mantenimiento, características clave para el mercado de renta. La ubicación, en el entorno del Hospital Italiano, ofrece alta rotación de alquiler por demanda médica, profesional y estudiantil, en un barrio consolidado con excelente acceso a transporte y servicios. Solicitá brochure, planos y lista de precios. Desarrolla UMC Construcciones. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.846
Precio del aviso
USD 64.074
Escritura y honorarios~2%
USD 1.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.121
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.651/mes

Necesitas ingresos por $ 2.222.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.019) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (659 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.396/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 1.831/m²-23.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.831/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.195 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rawson 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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