Departamento 1 ambiente en venta en Av. Corrientes al 4200, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Corrientes al 4200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 5% menos que lo normal entre los 589 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes al 4200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.8093.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.852
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Apto Crédito Ubicado en el corazón de Almagro Norte, sobre la icónica Av. Corrientes, se encuentra este moderno departamento de 28 m2, ideal para quienes buscan una inversión con alto potencial de alquiler o una vivienda propia en una zona estratégica de la Capital Federal. Con orientación sur y disposición al frente, este departamento en el segundo piso ofrece una vista despejada y un ambiente luminoso. Entre sus comodidades se incluyen un amplio closet, baño completo, y una cocina americana que se integra armoniosamente con el espacio principal. El balcón al frente es perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Este edificio de 10 años cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más, asegurando confort y funcionalidad. Las instalaciones del edificio incluyen dos ascensores, seguridad las 24 horas, y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Los residentes podrán disfrutar de amenities como piscina, parrilla, terraza compartida y una zona de esparcimiento. Esta propiedad se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan una rápida escritura y ocupación inmediata. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas más buscadas de la ciudad. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42011 min · 14 m
Almagro · Avenida Corrientes 42451 min · 22 m
Open 25 hs Market1 min · 43 m
Educacion · 79 en la zona
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 56 m
ESC DE COM. Nº 08 PATRICIAS ARGENTINAS DE 02 · secundaria · publica1 min · 56 m
ESC. DE COM. Nº 25 SANTIAGO DE LINIERS DE 02 · secundaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero8 min · 519 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 557 m
Plaza Almagro9 min · 595 m
Salud · 61 en la zona
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social1 min · 66 m
PUPILENT · centro de salud · privado1 min · 92 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
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