Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.000

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Venta Departamento de 1, 2, 3 Ambientes en Almagro a Estrenar, con Balcon

Lavalle 3300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 30 m², USD 94.000 (comparada contra 779 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 3.133 contra USD 2.600 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
779
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 779 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Venta Departamento de 1, 2 , 3 ambientes en Almagro a estrenar, con balcon Un edificio moderno, elegante y pensado para vivir o invertir con seguridad, diseño y confort. Estructura sólida de hormigón, frentes con terminaciones de calidad y barandas de vidrio que realzan la estética del conjunto. Dos ascensores automáticos de acero inoxidable, escaleras reglamentarias y cocheras con portón a control remoto y montacoches, completan un acceso cómodo y seguro. Unidades diseñadas para disfrutar Aberturas de aluminio o PVC con DVH, que garantizan silencio y eficiencia. Placards completos con frentes espejados y puertas interiores de excelente terminación. Pisos de porcelanato en living y dormitorios; revestimientos modernos en cocinas y baños. Detalles de categoría: yesería fina, pintura latex y herrajes en bronce platil. Sanitarios y griferías de primeras marcas (ROCA, FERRUM, FV). Equipamiento e instalaciones Preparación completa para aires split. Agua caliente central de alta recuperación. Cocinas modernas con muebles completos, mesadas de granito y anafes eléctricos. Instalación eléctrica, telefonía y TV por cable listas para usar. Portero eléctrico y sistema de baja tensión. Amenities y adicionales Solarium con deck. Gimnasio con piso técnico. SUM y palieres en porcelanato. Local interno para gestión del edificio. apto profesionales. Financiamineto 18 cuotas consultar. entrega Abril 2026 "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.260.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (281 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 135 en la zona
Converso · Lavalle 35012 min · 124 m
Dia Market2 min · 130 m
Anahi2 min · 134 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica4 min · 273 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto1 min · 53 m
Patio Salguero7 min · 443 m
Plaza Almagro11 min · 691 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado3 min · 197 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 91.600
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
Esta propiedad
USD 94.000+2.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 3300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas