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Departamento 1 ambiente en venta en La Merced 5500, Abasto
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 97,9 M
Cuota UVA desde $ 555.874/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen La Merced 5500, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
43 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 33% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 1 ambiente en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de La Merced 5500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 2.1452.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.224
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes al frente, en planta baja sobre Spandonari. En excelente estado. Baño completo. Cocina-comedor. Dormitorio con placard y estufa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Merced 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 96 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 73 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 201 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 40 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 105 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 156 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 127.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced 5500, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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