Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Habitat tango

Sánchez De Bustamante 600, Piso 4, Abasto · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
29 m²
Piso
10
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 13% menos que lo normal entre los 575 departamentos de 1 ambiente en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez De Bustamante 600, Piso 4, Abasto.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.8183.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.091
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.760
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Abasto, Capital Federal Proyecto " Habitat tango!" se encuentra a metros del antiguo Mercado actual Shopping Center y las Torres de Abasto. El barrio es frecuentado por Turistas, Artistas, Artesanos, y Músicos, con Teatros, Galerías de Arte, Ateliers, Centros Culturales, Museos, y Universidades Excelente ubicación con fácil conexión con líneas de Subte y Buses. El edificio se desarrollara con 10 pisos de los cuales del 1 al 9 contarán con studios profesionales y en el piso 10 lo completarán los siguientes amenities: Terraza, Espejo de Agua, Parrilla, Solarium LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
La esquina de las aceitunas2 min · 111 m
Almacen Natural La Pepona2 min · 144 m
Gringa2 min · 158 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 203 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto1 min · 84 m
Patio Salguero7 min · 428 m
Plaza Almagro9 min · 589 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado1 min · 32 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 127.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 600, Piso 4, Abasto, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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