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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 530.000
+ ARS 260.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,1 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 1 ambiente

Alquiler monoambiente en villa urquiza

Galvan 3100, Piso 2°, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 33 m², ARS 530.000/mes (comparada contra 299 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,5% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 790.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 800.000); las expensas pesan 49,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
299
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 153.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 299 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Hermoso monoambiente al frente en la mejor zona de villa Urquiza TODO LUZ PROXIMAMENTE MAS FOTOS Nos trasladamos a la unidad funcional por ascensor hasta el 2º piso, ingresamos al departamento y nos recibe; cocina comedor integrada con barra desayunador, artefacto de cocina con cuatro hornallas y horno a gas. Baño completo muy amplio y con mucho lugar de guardado. El ambiente esta dividido con un mueble para tener privacidad al dormitorio el mismo tiene placar flotante super moderno. El departamento cuenta con una baulera en el techo muy amplia. aproximadamente de 2 x 2. y Aire Acondicionado Frio/Calor. "ATENCION" El departamento se puede alquilar con heladera y tv led ¿Te imaginas viviendo en una zona tranquila que te haga sentir que estas fuera de la ciudad y a la vez estés cerca de todo Cómo te ves disfrutando de un atardecer en este hermoso, amplio y exclusivo balcón? Te acercamos esta gran oportunidad que mereces, para que sumes calidad a cada día de tu vida REQUISITOS: 1 mes de deposito 1mes de ingreso de alquiler garantía propietaria de Caba o seguro de caución. Ingresos comprobables contrato locativo de 24 meses con reajustes cuatrimestrales por ICL. En las expensas están incluidos los servicios de; Luz, Aysa, ABL. Colectivos:41, 71, 93, 107, 140, 169, 176 HTAL. DR. PIROVANO a pocas cuadras Tenes la estación de tren Urquiza Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de. las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, imágenes (fotos), características , medidas, planos, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio de expensas servicios o el retiro del inmueble de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno. FERNÁNDEZ CAMPO PROPIEDADES Matricula;6798 Paola Fernández Tasamos su propiedad

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.060.000
Primer mes
$ 530.000
Deposito1mes
$ 530.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 530.000
En 3 meses
~$ 556.821
En 12 meses
~$ 645.708

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 800.000· 773 avisos — este aviso pide 34% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
ARS 12.927/m²-35.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 12.927/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Galvan 3100, Piso 2°, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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