Departamento en alquiler en Palermo Nuevo · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 392.000 de expensas

Departamento en alquiler en Palermo Nuevo · 1 ambiente

Departamento en Alquiler - Full Amenities - Palermo - Palermo Nuevo

Juncal 4578 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 1 ambiente, 44 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,3% por encima de la mediana del set (ARS 845.000). Con expensas el costo total es ARS 1.392.000, 43,5% por encima del costo total tipico (ARS 970.000); las expensas pesan 39,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
14
Mediana alquiler
ARS 845.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.500
Mediana m²
34 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo Nuevo

Descripcion

Departamento en Venta en Palermo Nuevo Ubicado en el corazón de Palermo Nuevo, este moderno departamento ofrece una experiencia de vida urbana inigualable. Situado en la dirección Juncal 4578 Piso 5 Departamento 04, el inmueble se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal. Con una antigüedad de solo 8 años, la propiedad está en excelente estado y lista para habitar. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 44.5 M2, orientado al norte, lo que garantiza una excelente luminosidad a lo largo del día. La disposición al frente ofrece una vista despejada y atractiva desde el balcón, perfecto para disfrutar de momentos de relajación. Entre los ambientes destacados, se encuentra una cocina americana que se integra de manera funcional, brindando un espacio ideal para cocinar y socializar. El baño completo está diseñado con acabados modernos y funcionales. Este edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso y la movilidad. Además, ofrece una variedad de amenities, incluyendo una pileta, solarium, parrilla, SUM, seguridad, y laundry, asegurando comodidad y entretenimiento para sus residentes. El aire acondicionado individual y la calefacción por aire garantizan un ambiente confortable en cualquier estación del año. El departamento es apto profesional, lo que lo convierte en una opción versátil tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean establecer una oficina. Ubicado en una zona con excelente acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, agua potable y alumbrado público, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en el dinámico entorno de Palermo Nuevo. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Palermo Nuevo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.150.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes-13.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.000.000/mes13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal 4578, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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