Departamento en alquiler en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Norte · 1 ambiente

Monoambiente en Alquiler. Recoleta. Zona Destacada

Azcuénaga 1300 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 18 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 150 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 750.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 748.100); las expensas pesan 36,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
150
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 158.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 150 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Cómodo Monoambiente en alquiler en Recoleta Sobre Azcuénaga al 1300, próximo a las avenidas Santa Fe y Pueyrredón, este monoambiente ofrece la posibilidad de vivir en un sector destacado de Recoleta, con comercios, espacios verdes y propuestas culturales al alcance. Una opción para quienes valoran resolver sus actividades cotidianas a pie y disponer de múltiples alternativas de transporte. El departamento cuenta con kitchenette, baño completo y termotanque. Su funcionamiento es íntegramente eléctrico. Además, si lo necesitás, puede entregarse con heladera, cama y ropero, una facilidad para organizar la mudanza e instalarte o completamente vacío. El edificio es de construcción sólida y se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. La conectividad es uno de los principales beneficios de esta ubicación. A pocas cuadras se encuentran las estaciones Pueyrredón de la línea D y Santa Fe–Carlos Jáuregui de la línea H de subte, que facilitan los traslados y las combinaciones con el resto de la red. Por las calles y avenidas cercanas circulan, además, las líneas de colectivos 12, 39, 41, 60, 68, 95, 101, 111 y 152, entre otras. El corredor comercial de Av. Santa Fe reúne supermercados, farmacias, bancos, locales de indumentaria y servicios, mientras que las calles del entorno suman panaderías, cafeterías y restaurantes. Esta variedad permite hacer las compras diarias, salir a comer o encontrarse con amigos sin alejarse de casa. Para disfrutar al aire libre, la cercana Plaza República del Paraguay, conocida como Plaza Barrientos, ofrece un espacio de descanso rodeado de opciones gastronómicas. También se puede acceder a los paseos de Plaza Francia, visitar exposiciones en el Centro Cultural Recoleta o recorrer el Museo Nacional de Bellas Artes, algunos de los atractivos que distinguen al barrio. Recoleta combina arquitectura tradicional, actividad cultural y una amplia oferta comercial con el carácter residencial de sus calles. Un entorno que invita a caminar y permite integrar trabajo, estudio y recreación en la vida cotidiana. Una propuesta de alquiler para quienes buscan establecerse en un barrio con identidad, servicios de cercanía y buenas conexiones con distintos puntos de Buenos Aires. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.100.000
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 690.000· 212 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 550.000/mes-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 550.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 174 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuénaga 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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