venta
USD 58.000
VENTA CONSULTORIO PB EN ALMAGRO
Almagro · 1 amb · 31 m2 · hace 13 dias
Consultorio en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
Consultorio en venta en Almagro · 1 ambiente
Venta monoambiente alto profesional almagro
Avenida Rivadavia 4100 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
- Sup. total
- 22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Consultorio en Almagro, 20 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 1.972 de la mediana (+52,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 78.750
- Mediana precio/m²
- USD 1.972
- Mediana m²
- 39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro
Descripcion
MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL CON COCHERA – ALMAGRO
Ubicación estratégica: sobre Av.
Rivadavia al 4100, con excelente conectividad a través de numerosas líneas de colectivo y a pocos metros de la Estación Castro Barros de la Línea A de Subte.
La unidad se encuentra en un 1º piso con disposición contrafrente, ofreciendo un ambiente tranquilo y funcional.
Cuenta con:
Ambiente único con placard
Aire acondicionado frío/calor
Puerta blindada
Gas
Cochera cubierta
Uso únicamente Apto profesional (No vivienda)
El edificio cuenta con servicio de seguridad.
Expensas: $80.000 aprox.
.
Una propiedad práctica y versátil, ideal para quienes buscan combinar actividad profesional y buena conectividad en uno de los barrios tradicionales de la Ciudad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.286/mes
Necesitas ingresos por $ 2.117.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
