Cochera en venta en Donizetti 0, Villa Luro

Cochera en ventaen Donizetti 0, Villa Luro

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

¿Cansado de dar vueltas buscando lugar, sufrir el clima o preocuparte por la seguridad de tu vehículo en la calle? Asegurá tu auto en el edificio más sólido, seguro y reconocido de Villa Luro. Excelente oportunidad tanto para uso propio como para inversión (altísima demanda de alquiler en la zona). CARACTERÍSTICAS DE LA COCHERA: -Ubicación dentro del garage: 3°Subsuelo -Tipo: Fija y Cubierta • Dimensiones: [Ej: 2.50m x 5.00m] • Apta para autos medianos, grandes y SUV/Camionetas. • Maniobra: Espacio de circulación amplio, con rampas de acceso y salida muy cómodas • Iluminación: Garage perfectamente iluminado las 24 horas. SEGURIDAD Y EDIFICIO (DONIZETTI 41): • Vigilancia: Acceso controlado las 24 horas. • Acceso: Portones automáticos de gran envergadura, pensados para el alto tránsito del edificio. • Mantenimiento: Áreas comunes del garage limpias y ordenadas, con expensas de garage moderadas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA (VILLA LURO • COMUNA 10): • Donizetti 41 (Entre Av. Rivadavia y Ramon falcon • Cercano a Plaza Los Andes: La zona más linda y transitada del barrio. • Conectividad: A pocas cuadras de la Estación Villa Luro (Línea Sarmiento) y con acceso inmediato a Av. Rivadavia y el Acceso Oeste. • Entorno: Zona residencial y comercial de altísima densidad. Ideal para vecinos de las torres, residentes de edificios linderos o personas que trabajan sobre Av. Rivadavia y necesitan dejar el auto seguro todo el día. ¿POR QUÉ COMPRAR ESTA COCHERA? • Escasez en la zona: Encontrar cocheras cubiertas y seguras a la venta en el corazón de Villa Luro es una rareza. • Cuidá tu inversión: Protegé tu vehículo del granizo, el sol, los rayones y la inseguridad callejera. • Renta asegurada: Si buscás inversión, las cocheras en Donizetti se alquilan de forma inmediata y sin vacancia. • Acceso diario sin estrés: Llegá a tu destino y estacioná en segundos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.622
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1.75%
USD 315
Comision inmobiliaria~4%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
333,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donizetti 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 104 m
El Sol Guarani2 min · 149 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 144 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Amigos de las Artes2 min · 100 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 159 m
Amigos de las Artes3 min · 163 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 176 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de cocheras en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 23.000, un 24,3% mas que en julio de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de cocheras en Villa Luro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 23.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
06 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donizetti 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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