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Cochera en venta en Suipacha 500, San Nicolas
Cochera en venta
USD 12.000
+ ARS 63.000 de expensas
= $ 19,1 M
Cuota UVA desde $ 108.243/mes · ingresos $ 432.972
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en ventaen Suipacha 500, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 14% menos que lo normal entre los 236 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1671.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 14.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 792
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TRES COCHERAS EN MICROCENTRO.LA 22 Y LA 24 SE ENCUENTRAN EN EL PRIMER SUBSUELO Y LAS NRO 42, 26 Y 27 SE ENCUENTRAN EN EL SEGUNDO SUBSUELO. EL PRECIEO CORRESPONDE AL VALOR DE CADA COCHERA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.081 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 1.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de San Juan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Mi Trebol1 min · 66 m
Paseo Lavalle1 min · 68 m
Carrefour Express · Tucuman2 min · 99 m
Educacion · 64 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 159 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 161 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de San Juan3 min · 161 m
Plazoleta Suipacha3 min · 166 m
Plazoleta Carlos Pellegrini3 min · 188 m
Salud · 77 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 35 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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