Cochera en venta

USD 7.500

= $ 11,9 M

Cuota UVA desde $ 67.652/mes · ingresos $ 270.607

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Flores

Cochera en flores

Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 12 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 7.500, un 50% menos que lo normal entre los 44 cocheras parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 15.000
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 79 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 833
Tardaron en salir: 58 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera en garaje. Ubicada en Alberdi 2356 Expensas $ 71.000 • ABL $ 3860

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.176 en total: USD 7.500 del aviso mas USD 676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.652 por mes con ingresos de $ 270.607.

Costo total realUSD 8.176

Precio del aviso: USD 7.500
Escritura y honorarios~2%: USD 182
Sellos y tasas~1.75%: USD 131
Comision inmobiliaria~4%: USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 67.652/mes

Necesitas ingresos por $ 270.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,6% anual

Alquiler esperable

$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona

Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 128 m

Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 132 m

Disco · Camacua 554 min · 244 m

Educacion · 74 en la zona

INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada1 min · 59 m

INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 115 m

INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 128 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Canil5 min · 332 m

Plaza de la Misericordia6 min · 359 m

Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 382 m

Salud · 44 en la zona

IGL SRL · clinica especializada · privado1 min · 44 m

CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado1 min · 51 m

POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado1 min · 69 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD

Mediana del segmento: USD 24.000
Tendencia (4 semanas): ▲+71.4%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 23.900

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