Cochera en venta en Flores

Cochera en venta en Flores

Cochera fija cubierta en edificio - 4.85x2.25 mts.

Avenida Directorio 2400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 18.000, un 20% mas que lo normal entre los 41 cocheras parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 2400, Flores.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCHERA FIJA CUBIERTA EN EDIFICIO (4,85 x 2,25 mts) SOBRE Av. DIRECTORIO AL 2400, LA ENTRADA Y SALIDA A LA COCHERA ES POR RAMPA, SOBRE LA CALLE PEDERNERA • EN PLANTA BAJA (POSICIóN DE ESTACIONAMIENTO VERTICAL) • ENTRADA DE AUTOS POR PORTóN AUTOMáTICO LEVADIZO (Sobre la calle Pedernera)Y PUERTA DE ENTRADA/SALIDA DE PERSONAS (Sobre la Av. Directorio, entrada al edifcio) • BAñO DE SERVICIO • CERCA DE AVENIDAS, ESTACIONES DE SERVICIO, AUTOPISTA Y LAVADERO DE AUTOS. • PAGAN EXPENSAS, AYSA Y ABL.- Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.622
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1.75%
USD 315
Comision inmobiliaria~4%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Versariles1 min · 42 m
Sanitarios · Avenida Directorio1 min · 54 m
El Soberano · Pedernera1 min · 55 m
Educacion · 58 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Canil3 min · 170 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 192 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 276 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado2 min · 148 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 24.000
Tendencia (4 semanas)
▲+71.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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