Cochera en venta en Flores

Cochera en venta en Flores

Cochera en garaje - 5 x 2,50 mts - ramón falcón al 2500 - flores

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 14.500, un 11% menos que lo normal entre los 49 cocheras parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.250
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buena cochera fija en garaje para auto grande • MEDIDA DE COCHERA: 5 x 2,50 mts., el lateral derecho linda con la pared y el izquierdo con otra cochera, ubicada en la planta baja al fondo de garaje.- En excelente ubicación a 1 cuadra de Av. Rivadavia, Subte A, Av. Juan B. Alberdi y centro comercial.- Con encargado/seguridad 24 hs • El portón de entrada es automático con control remoto • El garaje no alquila por hora, solo mensual • Garaje distribuido en planta baja, primer y segundo piso • Paga AYSA ($3.616,91.- mensual) y ABL ($47.701,40.- anual). Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.807 en total: USD 14.500 del aviso mas USD 1.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 130.794 por mes con ingresos de $ 523.174.

Costo total realUSD 15.807
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~1.75%
USD 254
Comision inmobiliaria~4%
USD 702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.794/mes

Necesitas ingresos por $ 523.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
La Palma de Flores1 min · 75 m
Supermercado · Pedernera1 min · 83 m
Res2 min · 133 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 230 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 372 m
Canil7 min · 470 m
Salud · 48 en la zona
SURP · clinica especializada · privado1 min · 94 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 280 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 24.000
Tendencia (4 semanas)
▲+71.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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