Cochera en venta en Flores

Cochera en venta en Flores

Cochera en venta - 12,5mts2 - flores

Pedernera e/ Avenida Juan Bautista Alberdi y Coronel Ramon L. Falcón , Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 12.000, un 17% menos que lo normal entre los 22 cocheras parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Pedernera e/ Avenida Juan Bautista Alberdi y Coronel Ramon L. Falcón , Flores.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 14.438
Tamaño normal
12 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Cochera cubierta en venta ubicada sobre calle Pedernera entre Avenida Juan Bautista Alberdi y Coronel Ramon L. Falcón (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición interna y orientación norte. _ La propiedad tiene una superficie total de 12.5mts2 cubiertos. Ubicada en un segundo piso con acceso por rampa. _ Las expensas al día 14/10/2025 son de aproximadamente $47.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación Calidad Sustentabilidad Diseño Más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIóN PARA TU PRóXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTíAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.081 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 1.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
La Palma de Flores1 min · 58 m
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 64 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24521 min · 85 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 285 m
Canil6 min · 405 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 426 m
Salud · 47 en la zona
SURP · clinica especializada · privado1 min · 24 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 24.000
Tendencia (4 semanas)
▲+71.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera e/ Avenida Juan Bautista Alberdi y Coronel Ramon L. Falcón , Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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