Cochera en venta

USD 10.500

= $ 16,7 M

Cuota UVA desde $ 94.713/mes · ingresos $ 378.850

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Flores

Cochera fija de 5 x 2,54 mts. - edificio garaje - en 5to piso, acceso por ascensor

Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 13 m²
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 10.500, un 33% menos que lo normal entre los 46 cocheras parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 808lo normal · 1.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 15.641
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 80 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 833
Tardaron en salir: 59 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena cochera fija en garaje para auto grande • MEDIDA DE COCHERA: 5 x 2,54 mts., el lateral derecho linda con la pared y el izquierdo con otra cochera, ubicada en el 5to piso al contrafrente, ingreso por ascensor • El garaje tiene dos subsuelos y siete pisos.- En excelente ubicación a 1 cuadra de Av. Rivadavia, Subte A, Av. Juan B. Alberdi y centro comercial.- Con encargado/seguridad 24 hs • Paga Expensas con Aysa y Edesur incluido y ABL ($57.325,25.- anual). Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. -

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.446 en total: USD 10.500 del aviso mas USD 946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.713 por mes con ingresos de $ 378.850.

Costo total realUSD 11.446

Precio del aviso: USD 10.500
Escritura y honorarios~2%: USD 254
Sellos y tasas~1.75%: USD 184
Comision inmobiliaria~4%: USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.713/mes

Necesitas ingresos por $ 378.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona

Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 85 m

Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24523 min · 165 m

San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 174 m

Educacion · 69 en la zona

INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 153 m

INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 157 m

ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 179 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Pueyrredon5 min · 352 m

Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 408 m

Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 461 m

Salud · 48 en la zona

SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 120 m

IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 210 m

SURP · clinica especializada · privado3 min · 211 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD

Mediana del segmento: USD 24.000
Tendencia (4 semanas): ▲+71.4%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 23.900

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