Cochera en venta en Constitucion

Cochera en venta en Constitucion

Venta galpón- centro logístico estratégico en caba – 500 m² con salida inmediata a autopista

Constitucion 2000, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
570 m²

Descripcion

Venta de Galpón: Centro Logístico Estratégico en CABA 500 m2 con Salida Inmediata a Autopista Potencie su red de distribución en este activo inmobiliario diseñado para la logística moderna. La propiedad se destaca por su solidez estructural y su ubicación privilegiada para empresas de e-commerce y distribución urbana. Ubicación Premium: Situado en el eje de Constitución, con conexión instantánea a las principales arterias de la Ciudad y la subida a la Autopista 25 de Mayo. Estructura y Techo: Planta libre de alta resistencia con techo parabólico de gran altura, permitiendo el ingreso de vehículos de gran porte y la instalación de racks de almacenamiento en vertical. Su frente de 16,34 metros facilita la carga y descarga simultánea sin demoras. Instalaciones: El inmueble incluye un sector administrativo de oficina y servicios, esenciales para la operación diaria. Pisos de hormigón armado preparados para tránsito pesado. Precio: u$s 850.000.- Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 888.431 en total: USD 815.000 del aviso mas USD 73.431 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.351.502 por mes con ingresos de $ 29,4 M.

Costo total realUSD 888.431
Precio del aviso
USD 815.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.723
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.351.502/mes

Necesitas ingresos por $ 29.406.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Matilde Vara de Anguita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
San Jose1 min · 21 m
Maxikiosco Sol1 min · 52 m
Friar · Avenida San Juan4 min · 248 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica3 min · 214 m
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica4 min · 225 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Matilde Vara de Anguita1 min · 93 m
Plaza Francisco Canaro2 min · 121 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson3 min · 163 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 271 m
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social5 min · 308 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de cocheras en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 303.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 1.417,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Constitucion

venta · USD
Mediana del segmento
USD 303.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1417.5%
22 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 2000, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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