Cochera en venta en Balvanera

Cochera en venta en Balvanera

Cocheras en segundo subsuelo, baño, doble rampa, ascensor, seguridad 24hs, pool de renta

Avenida Rivadavia 2300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 17.000, un 42% mas que lo normal entre los 108 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2300, Balvanera.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.0007721.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 12.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 862
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENDEMOS EXCELENTE COCHERA EN EDIFICIO DE CATEGORIA "GRAND VIEW" Ubicada en el segundo subsuelo, con acceso por rampa, portón automático con tarjeta magnética, Se trata de una cochera con muy buena maniobrabilidad, dentro de un garage moderno, amplio y bien señalizado, edificio con seguridad 24 hs, cámaras y acceso peatonal por ascensor. La cochera se encuentra en un edificio de categoría, con ubicación estratégica en el barrio de Balvanera. Excelente conectividad y movimiento permanente en la zona. Venta inmediata. Sin deudas. La operación se realiza mediante transferencia de derechos del fideicomiso. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.532 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.

Costo total realUSD 18.532
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1.75%
USD 298
Comision inmobiliaria~4%
USD 823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.668/mes

Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Monumental1 min · 41 m
Super Fu Wang · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada5 min · 302 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 245 m
Plaza Miserere11 min · 682 m
Plaza Manzana 6612 min · 740 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social4 min · 248 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 20.000USD 17.00011 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 20.000 → USD 17.000-15.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 14.000, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 27,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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