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Cochera en venta en Balvanera
Cochera en venta
USD 7.900
= $ 12,5 M
Cuota UVA desde $ 70.946/mes · ingresos $ 283.783
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Balvanera

Cochera en venta en balvanera

Adolfo Alsina 1200, Piso -1, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 7.900, un 40% menos que lo normal entre los 136 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1200, Piso -1, Balvanera.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 1.0211.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 13.271
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio exclusivo de cocheras privadas con acceso separado (no hay alquiler por horas). Expensas $45000 Ubicada en el primer subsuelo, acceso por rampa fija Seguridad jornada completa Excelente zona, a dos cuadras de Avenida 9 de Julio, zona comercial, de oficinas y depósitos y demás edificios con fines comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.611 en total: USD 7.900 del aviso mas USD 711 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 70.946 por mes con ingresos de $ 283.783.

Costo total realUSD 8.611
Precio del aviso
USD 7.900
Escritura y honorarios~2%
USD 191
Sellos y tasas~1.75%
USD 138
Comision inmobiliaria~4%
USD 382

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 70.946/mes

Necesitas ingresos por $ 283.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 120 m
3 Shan2 min · 126 m
Huaral City2 min · 153 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica1 min · 43 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 232 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 353 m
Patio de las Palmeras6 min · 354 m
Salud · 77 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 100 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 14.000, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 27,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1200, Piso -1, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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