Cochera en venta en Humahuaca 4500, Almagro

Cochera en ventaen Humahuaca 4500, Almagro

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 33% menos que lo normal entre los 32 cocheras parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 4500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.8741.6672.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 22.485
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE COCHERA SEMICUBIERTA PLANTA BAJA EN ALMAGRO. Esta cochera se encuentra en la calle Humahuaca al 4500, en un edificio moderno de reciente construcción. Características Principales: • Semicubierta; • Acceso: Portón automático. Cómodo y de fácil maniobra, ya que los espacios de ingreso y egreso son amplios; • Ubicación: Planta baja, muy accesible; • Expensas: muy bajas ($ 30.000), incluye ABL y AYSA. • Cuenta con Escritura. IDEAL, USO PROPIO: Protegé tu auto de la intemperie y la inseguridad, optimiza tu tiempo estacionando en un lugar fijo, y ganá dinero dejando de pagar garages carísimos!!! O COMO INVERSION: Excelente rentabilidad y liquidez inmediata. Almagro es un bario con un gran déficit de cocheras, se alquila de forma inmediata. Su ubicación es estratégica, a metros 100 metros de Av. Corrientes, y de Subte B (estación Ángel Gallardo), Hospital Italiano, escuelas, universidades, una zona residencial y de alta densidad donde encontrar lugar en la calle es casi imposible. Te interesa coordinar una visita o recibir mas información? Llamanos y te contamos mas detalles!!!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 167.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 167.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Jumbo1 min · 44 m
Estado de a Israel2 min · 157 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 168 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 129 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 166 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 650 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 697 m
Salud · 44 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de cocheras en Almagro esta hoy en una mediana de USD 20.500, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de cocheras en Almagro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 20.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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