Cochera en venta en Almagro

Cochera en venta en Almagro

Oportunidad, Cocheras C/ Baulera en El Corazón de Almagro

3745, Valentín Gómez, Abasto, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAS, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
13 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 12% menos que lo normal entre los 48 cocheras parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 3745, Valentín Gómez, Abasto, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAS, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 22.750
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.492
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Cocheras c/ baulera en Subsuelo • Almagro Cocheras cubiertas en 1º y 2º subsuelo, ambas cuenta con un metraje de 13.72m2 aprox. Ambas cocheras cuentan con una baulera. Acceso por rampa. Expensas publicadas periodo JULIO 2025 Ubicadas en un edificio sobre la calle Valentin Gomez entre Bulnes y Mario Bravo, en el corazón del barrio de Almagro. A tan solo 100 metros de la Avenida Corrientes y 2 cuadras de la estación de subte Medrano (Línea B). Poseen rápido acceso a otras arterias principales como la Avenida Córdoba y Avenida Rivadavia. La zona cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, con cercanía a puntos de interés como Plaza Almagro y múltiples líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Ideal tanto para uso propio como para inversión, en un barrio en constante crecimiento y demanda. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).r y despreocupándose de los gremios de obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.802 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.802
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1.75%
USD 350
Comision inmobiliaria~4%
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 167.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 167.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Almacen Vegetariano Goji2 min · 112 m
El Trebol2 min · 152 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 156 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 104 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 104 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 219 m
Patio Salguero6 min · 353 m
Patio del Abasto7 min · 449 m
Salud · 70 en la zona
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado1 min · 66 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de cocheras en Almagro esta hoy en una mediana de USD 20.500, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de cocheras en Almagro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 20.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3745, Valentín Gómez, Abasto, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAS, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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