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Casa en venta en Villa Urquiza
Casa en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza

Venta lote/terreno 8.66x32.56- 690 m2 vendibles.- usab 2 .-villa urquiza

Aizpurua 3500, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
282 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, lo mismo que lo normal entre los 40 casas parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurua 3500, Villa Urquiza.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.348lo normal · 2.3501.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 310.189
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE EN VILLA URQUIZA.- HERMOSA ZONA EN CRECIMIENTO MUY CERCA DE PARQUES, COLEGIOS Y ACCESOS. LOTE DE 8.66x32.56.- 282 m2 .- USAB 2.- PB+ 4 pisos 920m2 totales 690 m2 vendibles Plusvalia PODRIA TOMAR M2 TERMINADOS / DEPARTAMENTO EN CANJE + CASH

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Paty Carne Argentia6 min · 377 m
Horizonte7 min · 437 m
La Esquina7 min · 440 m
Educacion · 20 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica2 min · 125 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada2 min · 136 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz6 min · 374 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima7 min · 424 m
Parque Padre Mugica8 min · 526 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 362 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado8 min · 495 m
AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 320.000USD 310.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurua 3500, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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