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Casa en venta en Avenida Alvarez Thomas 3400, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Avenida Alvarez Thomas 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 3% mas que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alvarez Thomas 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 2.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 384.107
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[FRANCISCOL-2195] EXCELENTE CASA CON SALIDA A DOS CALLES • DUPLEX DE 4 AMBIENTES MAS ESCRITORIO Y COCHERA CON SALIDA A DOS CALLES SOBRE LOTE PROPIO EN PLANTA BAJA ESCRITORIO y/o DORMITORIO AL FRENTE, AMPLISIMO LIVING CON COMEDOR, BAÑO COMPLETO, AMPLIA COCINA MAS COMEDOR DIARIO, LAVADERO Y COCHERA EN PLANTA ALTA UN DORMTORIO CON PLACARD Y VESTIDOR, DOS DORMITORIOS MAS BAÑO COMPLETOS, ACCESO A AMPLIA TERRAZA CON PARRILLA EN SEGUNDA PLANTA PLAYROOM Acepta permuta Otros Servicios: Patio Entre calles: NAHUEL HUAPI y RIVERA Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alvarez Thomas 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
RES2 min · 111 m
Dia3 min · 223 m
Supermercado Max-On4 min · 248 m
Educacion · 53 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 94 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 388 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 344 m
Plaza Jorge Casal7 min · 422 m
Plaza Echeverria7 min · 469 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 295 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 9,6% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alvarez Thomas 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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