Casa en venta en San Telmo

Casa en venta en San Telmo

Casas - casa - san telmo, capital federal

Piedras 1200, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
116 m²
Antigüedad
100 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 1% mas que lo normal entre los 7 casas parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Piedras 1200, San Telmo.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.0001.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 232.000
Tamaño normal
252 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BAJO DE PRECIO PETIT- HOTEL EN DOS PLANTAS, EN EL BARRIO DE SAN TELMO, EN PLENO DISTRITO DE LAS ARTESIDEAL GALERIA DE ARTE, CENTRO CULTURAL, GASTRONOMIA, FUNDACION, ATELIER, VIVIENDA UNIFAMILIAR, ESTUDIO PROFESIONAL, ETC.FACHADA NEOCLASICA.RETASADO EN FORMA SIGNIFICATIVA. SE PUEDE TOMAR UNO O DOS DEPTOS. CHICOS EN PARTE DE PAGO, POR LA MISMA ZONA.240 M2 CUBIERTOS, MAS CASI 100 M2 DE TERRAZA, CON VISTA ABIERTA A LA PLAZA..PISOS DE PARQUET DE ROBLE. ENTRADA PRINCIPAL CON PUERTA DE DOBLE HOJA, DE HIERRO FORJADO. ABERTURAS DE HIERRO ORIGINALES. CIELORRASOS DE 4 MTS. DE ALTURA. ESCALERA PRINCIPAL, CON BARANDA DE MADERA TRABAJADA.DETALLES DE JERARQUIA.TODO LOS AMBIENTES DE ATRAS, DAN DIRECTAMENTE A LA PLAZA ROSARIO VERA PEÑALOZA., UNA DE CUYAS ENTRADAS ES LINDERA AL FRENTE DEL PETIT-HOTEL.RODEADO DE PARQUE, POR DOS LADOS.ORIENTACION ESTE-OESTE. LUMINOSO.PLANTA BAJA:HALL ENTRADA 1,30 X 4,70 MTS. PASILLO 1 X 2,50 MTS. SALA DE ESTAR 4,25 X 4,80 MTS. LIVING-COMEDOR 8,50 X 3,60 MTS. ESCRITORIO 5,70 X 2,50 MTS. COCINA-COMEDOR DIARIO 4,60 X 2,50 MTS, CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, Y VENTANAL CON VISTA A LA PLAZA.. BAÑO 1,50 X 1,50 MTS., REFACCIONADO A NUEVO.PLANTA ALTA:HALL DE DISTRIBUCION 2,50 X 5,50 MTS. PASILLO 3,50 X 1 MTS. 3 DORMITORIOS DE 4,26 X 3,80 MTS., 4,30 X 2,50 MTS. (AMBOS AL FRENTE Y UNO DE ELLOS CON BALCON) Y 2,50 X 3,20 MTS., ESTE ULTIMO CON PLACARD.BAÑO COMPLETO 2,30 X 2,20 MTS.LAVADERO CUBIERTO. HABITACION DE SERVICIO 3,10 X 1,80 MTS.TERRAZA MUY AMPLIA, CON DEPOSITO CUBIERTO. SE PUEDE COLOCAR UNA PARRILLA, PILETA, JUEGOS, ETC., VARIOS CALEFACTORES Y ACONDICIONADORES.A MTS. DE LA AUTOPISTA Y DE AVENIDA SAN JUAN. MUY BUENOS ACCESOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. 2 CUADRAS DE ESTACION DE SUBTE SAN JUAN (LINEA C), Y DE AVENIDA NUEVE DE JULIO.ANTIGUEDAD APROXIMADA 100 AÑOS.EL INMUEBLE CUENTA CON PROTECCION HISTORICA. EDIFICADO SOBRE UN LOTE DE 6,96 X 15 MTS.TODO EN BUEN ESTADO. LA PROPIEDAD FUE PARCIALMENTE RECICLADA HACE UNOS AÑOS.SE PUEDEN TOMAR PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ROD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 75 en la zona
Piedras · Piedras 13974 min · 251 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8665 min · 307 m
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8155 min · 340 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO FAECE · superior · privada1 min · 81 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica1 min · 84 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza1 min · 51 m
Plaza Cecilia Grierson3 min · 201 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 284 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado7 min · 449 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 471 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de casas de 3 dormitorios en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 319.000, un 15,4% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Telmo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1200, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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