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Casa en venta en Floresta
Casa en venta
USD 260.000
= $ 401,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Casa en venta en Floresta

Casa en venta

Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Floresta, USD 260.000 (comparada contra 320 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
320
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
184 m²
Comparar con 320 propiedades similares
en Floresta

Descripcion

-4 ambientes. -Garaje. -Patio. -Terraza. -Fondo libre. -Tomo auto, depto, financio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.279.540/mes

Necesitas ingresos por $ 9.118.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
326
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Floresta es USD 250.000, tomando los 326 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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