Casa en venta en Flores

IMPONENTE PH EN DÚPLEX DE 6 AMBIENTES CON 2 TERRAZAS, QUINCHO Y SIN EXPENSAS EN FLORES SUR Ubicación: Velazquez 3186 (desarrollado en 1° y 2° piso), Flores Sur, CABA Precio de Venta: USD 125.000 Expensas: $0 (Sin expensas) Superficie Total: 208 m² Ambientes: 6 | Dormitorios: Posibilidad de hasta 4 dormitorios | Baños: 2 completos (1 con hidromasaje) Orientación: Triple orientación (Este, Norte y Oeste) Súper luminoso todo el día con ventilación cruzada Construcción: Estructura de hormigón armado con espacio aéreo libre y potencial de ampliación DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD Si buscás metros reales, independencia absoluta y el beneficio económico de no pagar expensas, este imponente PH en altura desarrollado en dos plantas (dúplex) es una oportunidad única en el mercado de Flores. Con 208 m² de superficie total, triple orientación que garantiza luz natural ininterrumpida y una sólida estructura de hormigón armado, representa la opción ideal para familias numerosas, proyectos de home office o inversores. Su espacio aéreo libre y su versatilidad constructiva ofrecen un extraordinario potencial de ampliación o subdivisión según la normativa vigente. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y DETALLES DE AMBIENTES Planta Principal (1° Piso): Área Social: Gran living-comedor sumamente luminoso + un segundo estar o comedor diario. Cocina: Concepto abierto e integrado, equipada con despensa de guardado. Dormitorios: 2 habitaciones de dimensiones muy generosas. Espacio Exterior: Balcón corrido al frente. Baño: 1 baño completo en impecable estado. Segunda Planta (2° Piso): Suite Principal: Dormitorio de gran porte con salida a terraza privada. Baño Principal: Baño completo equipado con hidromasaje. Ambiente Multipropósito: Espacio ideal para playroom, gimnasio, sala de TV o biblioteca. Lavadero Independiente: Sector funcional con potencial para convertirse en un 4° dormitorio, estudio u oficina. Quincho y Parrilla: Área techada tipo quincho lista para eventos familiares. EXCLUSIVOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE La propiedad destaca por sus dos terrazas independientes que multiplican la calidad de vida: Terraza Principal: Sector semicubierto con parrilla y espacio social tipo quincho, perfecto para reuniones. Terraza Privada (Solárium): Con acceso directo desde la suite principal, ideal como espacio de relax o jardín urbano. UBICACIÓN RESIDENCIAL Y CONECTIVIDAD Emplazado sobre la calle Velazquez 3186, en un entorno residencial, seguro y muy tranquilo de Flores: Subte: A solo 5 cuadras de la estación Plaza de los Virreyes (Línea E). Arterias Principales: A 4 cuadras de Av. Eva Perón y a metros de Av. Lafuente, con acceso a múltiples líneas de colectivo. Servicios: Entorno rodeado de instituciones educativas (colegios públicos y privados), comercios de barrio y supermercados. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 208 m² Expensas: No paga ($0) Dormitorios: 3 / 4 opcionales Espacios Exteriores: Balcón + 2 Terrazas con Parrilla Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Orientación: Norte