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Casa en venta en Flores
Casa en venta
USD 490.000
= $ 756,3 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Casa en venta en Flores

Casa / Lote en VENTA, Flores

Argerich 900 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, USD 490.000 (comparada contra 562 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,2% por encima de la mediana del set (USD 246.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
562
Mediana precio
USD 246.000
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
185 m²
Comparar con 562 propiedades similares
en Flores

Descripcion

VIVIENDA / LOTE EN VENTA UBICACION ESTRATEGICA DEL BARRIO DE FLORES (CENTRO COMERCIAL MAYORISTA) DIMENSION DEL LOTE : 7 X 24 Área edificable en planta 110,486 m² Altura Máxima 17,2 m Altura Máxima Plano Límite 24.2 m IDEAL PARA EDIFICA 1 O 2 LOCALES SOMOS D A N D Y B R O K E R

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.296.056/mes

Necesitas ingresos por $ 17.184.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 67 en la zona
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca2 min · 132 m
Carrefour Express2 min · 143 m
Judhi3 min · 183 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada3 min · 218 m
EL PAYASO · otros · privada4 min · 233 m
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
Plaza de los Periodistas3 min · 223 m
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 392 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 562 m
Salud · 26 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado2 min · 141 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 209 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 246.000
Avisos relevados
562
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de las casas en venta en Flores es USD 246.000, tomando los 562 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Argerich 900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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