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Casa en venta en Flores
Local / Casa En Venta / Flores - Paez Y Cuenca - Centro Comercial Avellaneda
Paez · Flores, CABA, Provincia de CABA
Casa en Flores, USD 1.300.000 (comparada contra 567 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 429,5% por encima de la mediana del set (USD 245.500).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 13/06/2026 (de USD 1.470.000 a USD 1.300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~81,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 567
- Mediana precio
- USD 245.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.341
- Mediana m²
- 185 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 45.596.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 13 de jun de 2026USD 1.470.000 → USD 1.300.000-11.56%
Precios en Flores
- Mediana del barrio
- USD 246.000
- Avisos relevados
- 567
- Esta propiedad
- USD 1.300.000
El precio mediano de las casas en venta en Flores es USD 246.000, tomando los 567 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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