Casa en venta en Flores
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Flores

Local / Casa En Venta / Flores - Paez Y Cuenca - Centro Comercial Avellaneda

Paez · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, USD 1.300.000 (comparada contra 567 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 429,5% por encima de la mediana del set (USD 245.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 13/06/2026 (de USD 1.470.000 a USD 1.300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~81,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
567
Mediana precio
USD 245.500
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
185 m²
Comparar con 567 propiedades similares
en Flores

Descripcion

VENTA – IMPORTANTE LOCAL / LOTE COMERCIAL • 621MT2 CONSTRUIDOS ACTUALMENTE + CON RENTA – BARRIO FLORES Excelente oportunidad de inversión ubicada sobre Páez al 3100, a metros de Cuenca, en pleno corazón del centro comercial mayorista del barrio de Flores. El inmueble se desarrolla en varias plantas y cuenta con múltiples unidades en funcionamiento: * Planta Baja: Local a la calle con fábrica de alimentos y confitería en actividad, con excelente visibilidad y alto tránsito peatonal. * Primer Piso (acceso independiente): Segunda fábrica destinada a indumentaria, equipada con baños y balcón al frente, lo que brinda luminosidad y ventilación. * Segundo Piso: Cuatro unidades de 2 ambientes, actualmente alquiladas, generando una muy buena rentabilidad mensual. * Ideal para inversores o desarrollo comercial con renta asegurada. * Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas del rubro mayorista. Para más información o coordinar una visita, comuníquese vía WhatsApp o a nuestras líneas rotativas. D A N D Y B R O K E R

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.399.175/mes

Necesitas ingresos por $ 45.596.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.6% total
USD 1.470.000USD 1.300.00011 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 1.470.000 → USD 1.300.000-11.56%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 246.000
Avisos relevados
567
Esta propiedad
USD 1.300.000

El precio mediano de las casas en venta en Flores es USD 246.000, tomando los 567 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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