P Proppies
Casa en venta en Flores
Casa en venta
USD 169.900
= $ 263,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Casa en venta en Flores

Casa sobre gran lote 8,66 x 60 mts con dos departamentos, fondo libre y salida a dos calles

Pergamino 1900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, USD 169.900 (comparada contra 394 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
394
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
186 m²
Comparar con 394 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Propiedad desarrollada sobre importante lote de 8,66 x 60 mts, con salida a dos calles: Pergamino y Perito Moreno. Flores Cuenta con dos departamentos de 3 ambientes, ideales para vivienda multifamiliar, renta o proyecto de refacción/desarrollo, según normativa vigente. La propiedad dispone de fondo libre, lo que brinda muy buena amplitud, ventilación y posibilidades de aprovechamiento. Características destacadas: Lote de 8,66 x 60 mts. Salida a dos calles. Dos departamentos de 3 ambientes. Fondo libre. Ideal inversor / desarrollador / familia numerosa. Excelente potencial de uso y valorización. Ubicación: Con frente sobre calles Pergamino y Perito Moreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.795/mes

Necesitas ingresos por $ 5.991.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.025.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Kike · Avenida Perito Moreno5 min · 309 m
Dia · Avenida Lafuente8 min · 491 m
Panaderia Giuseppe12 min · 771 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO ARZRUNI · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 441 m
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica8 min · 543 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Cantero Central Cesareo Onzari3 min · 220 m
Plaza Jose Marti · Avenida Perito Moreno7 min · 444 m
Plaza Ramon Carrillo (No Oficial)10 min · 650 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 44 · centro de salud · publico6 min · 362 m
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CMB Nº 25 · centro de salud · publico10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
394
Esta propiedad
USD 169.900

El precio mediano de las casas en venta en Flores es USD 250.000, tomando los 394 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pergamino 1900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 169.900
Casa en venta
WhatsApp