Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 1.190.000

Casa en venta en Belgrano

Mendoza y Ramon Freire

Mendoza 3200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, USD 1.190.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 900.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 30/06/2026 (de USD 1.250.000 a USD 1.190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
217
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 2.818
Mediana m²
340 m²
Comparar con 217 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Casa en 3 plantas, muy buena ubicación en el barrio de Belgrano R. Distribucion: 1er. piso: Luminoso y amplio living comedor con piso de marmol, toilette, cocina comedor diario y deck con vista al jardin. En el 2do. piso vista al frente 2 dormitorios (uno ahora es un escritorio) con piso de parquet, un baño completo. La suite principal, contrafrente con vista al jardin, baño completo paredes de espejo, jacuzzi y un vestidor super amplio. En el 3er. piso al frente, un amplio dormitorio alfombrado, baño completo y un playroom al contrafrente. Aires acondicionados. Patio con parrilla. Lavadero y dependencia de servicio. Cochera grande para dos autos con portón automático, control remoto. Baulera. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.297.219
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.466.401/mes

Necesitas ingresos por $ 41.865.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 1.250.000USD 1.190.00017 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 1.250.000 → USD 1.190.000-4.80%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 912.500
Avisos relevados
216
Esta propiedad
USD 1.190.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 912.500, tomando los 216 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 3200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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