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Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 570.000
= $ 877,9 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,9 M

Casa en venta en Belgrano

Venta excepcional casa ph inteligente con patio en belgrano

Vidal 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 2 dormitorios, 140 m², USD 570.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 4.071 contra USD 4.071 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 4.071
Mediana m²
140 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Excepcional PH de Autor A Estrenar con Domótica e Interiorismo de Vanguardia en Belgrano Ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano (Vidal al 2400), este PH redefine el concepto de vivienda inteligente y diseño contemporáneo. Se trata de un proyecto integral totalmente renovado a nuevo donde arquitectura, tecnología y estética conviven en perfecta armonía. Se entrega completamente equipado y amoblado a medida, listo para habitar sin necesidad de realizar ninguna obra. Características Principales Superficie Total: 170 m² Superficie Cubierta: 140 m² Superficie Semicubierta: 30 m² Ambientes: 3 amplios ambientes Dormitorios: 2 Baños: 2 baños completos + 1 toilette de recepción Estado: Renovado a nuevo Apto Crédito Distribución y Diseño Interior Área Social: Amplio y luminoso living-comedor integrado con una impactante cocina de diseño con isla central, mesadas de Neolith, muebles a medida y equipamiento de alta gama. Patio Interno (El Corazón de la Casa): Diseñado con un espectacular techo vidriado motorizado con apertura remota, proporcionando luz natural durante todo el día y articulando los distintos ambientes de la casa. Sector de Parrilla: Área semicubierta equipada con parrilla en hierro negro y soluciones integradas de guardado. Dormitorios: Diseñados conceptualmente para el máximo confort, incluyendo el dormitorio principal con cama y mobiliario proyectados exclusivamente para el espacio. Tecnología y Domótica Integral Automatización Centralizada: Control inteligente de iluminación, losa radiante eléctrica, climatización y cortinas roller motorizadas. Red Zigbee & Mesh EERO: El sistema de automatización sigue funcionando sin interrupciones incluso si falla la conexión a internet. Seguridad Avanzada: Cámaras Eufy con Inteligencia Artificial en todos los ambientes, timbre inteligente y cerradura electrónica con apertura remota. Detalles y Terminaciones Premium Herrajes Hafele con sistema de cierre suave. Carpinterías a medida con vidrios laminados de seguridad. Griferías españolas Ramón Soler y sanitarios inteligentes. Losa radiante eléctrica sectorizada individualmente por ambiente. Múltiples espacios de guardado diseñados a medida. Una propuesta única de autor en el mercado, pensada para quienes buscan diseño contemporáneo, máxima tecnología y la comodidad de mudarse de inmediato a una propiedad terminada al mínimo detalle. Las medidas son aproximadas. CUCICBA 5240 Entre calles: MONROE y BLANCO ENCALADA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.987.091/mes

Necesitas ingresos por $ 19.948.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 575.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 570.000-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 570.00006 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vidal 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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