Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 1.550.000

Casa en venta en Belgrano

Joya Arquitectonica en El Corazon de Belgrano

3 de Febrero al 2100 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, USD 1.550.000 (comparada contra 215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por encima de la mediana del set (USD 925.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
215
Mediana precio
USD 925.000
Mediana precio/m²
USD 2.818
Mediana m²
340 m²
Comparar con 215 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Edificio de estilo en el corazòn de Barrancas de Belgrano • Joya arquitectonica del siglo 20 El edificio consta de una hermosa fachada y un amplio frente en el mejor lugar de Barrancas de Belgrano. En su planta baja nos encontramos con un gran salon distribuidor, un salon tipo de servicio, un mini lavadero y tres cuartos, en su mayoria con ventanales a la calle y baño integrado. En el primer piso su amplio hall de distribuciòn nos conduce hacia tres cuartos con ventanales a la calle, un baño y un salon interno. En el entrepiso se encuentra un toilette. En el segundo piso nos recibe un amplio hall de distribuciòn con gran ventanal estilo vitro que da hacia el contrafrente del edificio, una gran cocina fuera de funcionamiento con un baño en el mismo estado y tres cuartos con ventanales a la calle. En el tercer piso nos encontramos con un colorido pasillo que nos conduce hacia cuatro cuartos un vestuario con dos duchas y un baño completo. Los pisos de la casa, tanto los de madera como los calcàreos, con originales en su mayoria. Asì como tambien la escalera de marmol con barandas de madera maciza torneada. El edificio posee asensor para trasladarse a los tres pisos que esta en funcionamiento. La calefacciòn es a traves de equipos de frio/calor colocados en cada piso. CABA: CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.689.655
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 75.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.591.325/mes

Necesitas ingresos por $ 54.365.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 925.000
Avisos relevados
214
Esta propiedad
USD 1.550.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 925.000, tomando los 214 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero al 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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