Casa en venta en Adolfo Alsina 2700, Balvanera

Casa en ventaen Adolfo Alsina 2700, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
790 m²
Sup. total
648 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 1.000.000, lo mismo que lo normal entre los 5 casas parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 2700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.266lo normal · 1.2668001.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.000.000
Tamaño normal
790 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.329
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALVANERA! Lote en venta de 675 m² sobre avenida, en plena zona comercial de Balvanera. Una ubicación estratégica para inversores y desarrolladores que buscan potenciar un proyecto en un sector de gran circulación y actividad comercial. Actualmente, el terreno se encuentra utilizado como estacionamiento, ofreciendo una alternativa para aprovechar su uso actual o evaluar nuevas posibilidades de desarrollo, de acuerdo con la normativa vigente. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Superficie total: 675 m². Frente: 24,67 metros. Profundidad: 27,40 metros. Ubicación sobre avenida. Actualmente utilizado como estacionamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el corazón de Balvanera, a pocos metros de Avenida Jujuy y a solo dos cuadras de las avenidas Rivadavia y Belgrano. Su excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad y el acceso al transporte público lo convierten en una alternativa atractiva para distintos proyectos comerciales. IDEAL PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES Por sus dimensiones, su frente sobre avenida y su ubicación en una zona de intensa actividad comercial, este lote representa una interesante oportunidad para evaluar diferentes alternativas de inversión y desarrollo. Una propuesta para quienes buscan una ubicación estratégica y una superficie que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste. ¡CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y CONOCER ESTA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Shop1 min · 35 m
La Nacional1 min · 69 m
La Porteñita2 min · 106 m
Educacion · 94 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 96 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 193 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 117 m
Plaza Manzana 665 min · 330 m
Plaza Miserere13 min · 821 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de casas en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 34,5% menos que en julio de 2026 y un 22,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Balvanera

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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