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Casa en venta en Almagro Norte
Casa en venta
USD 350.000
= $ 539,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Almagro Norte

Venta de Casa con Dos Locales Zona Almagró 450 m²

Aguero 395 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almagro Norte, 450 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 3.556 de la mediana (-78,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.700.000
Mediana precio/m²
USD 3.556
Mediana m²
478 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Almagro Norte

Descripcion

Agüero al 300 entre Valentín Gómez y Sarmiento a una cuadra del shopping Abasto y del subte linea B estación Carlos Gardel y del supermercado coto rodeado de comercios y diversas lineas de colectivos .casa con dos locales parcialmente reciclado actual mente 200 metros por código se puede ampliar a 450 metros VALOR 350.000 U$S C.U.C.IC.B.A MATRICULA 2715 apto crédito privado o bancario .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.249/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Almagro Norte

Mediana del barrio
USD 390.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Almagro Norte es USD 390.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aguero 395, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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