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Casa 9 ambientes en venta en Chacabuco al 1500, San Telmo
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen Chacabuco al 1500, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
504 m²
Sup. total
647 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 107% mas que lo normal entre los 19 casas de 9 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 1500.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 1.1501.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 342% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para 9 ambientes
USD 579.600
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 538
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impresionante casa en San Telmo. Se accede por un hall de recepcion de marmol. La planta baja se desarrolla en 4 espacios principales: living central de distribucion, comedor al frente y living al Patio decontrafrente. Amplia y reciclada cocina con comedor diario y lavadero. El patio cuenta con una gran diversidad de arboles y plantas, parrilla y una decorativa fuente de agua. Tambien tiene otros sectores de patios techados para dar luminosidad a otros ambientes. Tiene cochera cubierta, Cava en sotano. Llegando al primer piso, cuenta con 5 habitaciones y sus baños reciclados. El dormitorio principal tiene vestidor, sala de estar y baño en suite. Cuenta con terraza en perfecto estado y balcon terraza al contrafrente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Coto · Peru 14962 min · 115 m
La Nueva San Telmo2 min · 125 m
La Mini3 min · 169 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 143 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 150 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 253 m
Plaza Cecilia Grierson6 min · 384 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza6 min · 392 m
Salud · 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 197 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 1500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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