Casa en venta en Flores · 9 ambientes
Casa en venta
USD 699.000

Casa en venta en Flores · 9 ambientes

Imponente Casa de Estilo 9 Ambientes Cochera Quincho Playroom Modernizada 100 %

GREGORIO DE LAFERRERE 2280 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
328 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 9 ambientes, 225 m², USD 699.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 118,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 3.107 contra USD 1.208 de la mediana (+157,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
227 m²
Comparar con 11 propiedades similares
6 dorm en Flores

Descripcion

EN LA ENTRADA DESTACAN REJAS DE ESTILO CON PORTÓN AUTOMATIZADO CORREDIZO ACCEDIENDO A LA COCHERA DESCUBIERTA QUE CUMPLE LA DOBLE FUNCIÓN (PATIO- COCHERA) PARA 1 AUTO LA CUAL SE PUEDE TECHAR, SE INGRESA A LA PROPIEDAD POR UN HALL DE RECEPCIÓN QUE COMUNICA CON EL LIVING COMEDOR CON 2 VENTANALES A PATIO CON UN GRAN CANTERO Y MUCHO VERDE OTRA VENTANA AL PATIO DEL FRENTE, ESTE AMBIENTE ÚNICO BRINDA UN ESPACIO CÓMODO Y ACOGEDOR PARA LA VIDA EN FAMILIA. LA COCINA COMEDOR CUENTA CON MUEBLES BAJO Y ALTO MESADA, CAJONERAS CON GUIAS DE ACERO INOXIDABLE Y CORREDERAS TELESCÓPICAS, 2 BACHAS Y LUGAR PARA LAVARROPAS, 2 VENTANALES QUE DEJAN ENTRAR LUZ DE LA CALLE Y DEL PATIO • MEDIANTE UNA ESCALERA ACCEDEMOS A UNO DE LOS SECTORES DE PLANTA ALTA EN EL QUE ENCONTRAMOS UN GRAN (PLAY ROOM) SALÓN DE JUEGOS IDEAL PARA REUNIONES Y DISFRUTAR DE MOMENTOS DE ENCUENTROS, FESTEJOS Y DIVERSIÓN CON FAMILIA Y AMIGOS. TIENE UNA BARRA CON BACHA Y ANAFES ELÉCTRICOS, AUNQUE IGUALMENTE CUENTA CON CONECCION DE GAS NATURAL, DESDE EL MISMO PODEMOS APRECIAR GRAN CANTIDAD DE VENTANAS, UNA DE LAS PAREDES CUENTA CON UNA PINTURA ESPECIAL PARA PROYECCIONES (TIPO PANTALLA DE CINE) CUENTA CON UN BAÑO COMPLETO CON GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO (BAULERA) Está EQUIPADO CON CABINA DE DUCHA ESCOCESA Y DETALLES DE DISEÑO Y CATEGORÍA. TAMBIÉN PODEMOS ACCEDER A UNA HABITACIÓN QUE PUEDE SER UTILIZADA COMO CUARTO DE HUÉSPEDES U OTRO DESTINO PLANTA BAJA 4 DORMITORIOS CON PLACARD ORGANIZADOR DE PISO A TECHO, CON INTERIORES SUPER COMPLETOS, Y PISOS DE MADERA DE PRIMERA CALIDAD 2 BAÑOS COMPLETOS CON SANITARIOS ROCA Y EXQUISITOS DETALLES DE DISEÑO, EN UNO DE ELLOS BAÑERA DE HIDROMASAJES Y AMBOS TIENEN MAMPARAS DE VIDRIO TEMPLADO CORREDIZAS QUINCHO CON PARRILLA, MESADA DE MARMOL CON BACHA Y MUEBLES BAJO MESADA QUE Además ESCONDEN UN TERMOTANQUE INDIVIDUAL, SUPER COMODO, PATIO DESCUBIERTO QUE ANTERIORMENTE ERA JARDIN!! POR UNA ESCALERA FORRADA EN MADERA PODEMOS ACCEDER AL OTRO SECTOR DE PLANTA ALTA DONDE ENCONTRAMOS UN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SUPER AMPLIOS CON INSTALACIÓN PARAkitchenette BALCON CON VISTA AL PATIO DE PB, SUPER LUMINOSO. BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE Y MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO Y DORMITORIO CON PLACARD. *LA CASA CUENTA CON OCHO AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FRÍO CALOR, LO QUE GARANTIZA UNA TEMPERATURA AGRADABLE EN TODO MOMENTO DEL AÑO. LOS PISOS DE MADERA MACIZA EN LOS DORMITORIOS Y EL PORCELANATO EN EL RESTO DE LA CASA, BRINDAN UN ESTILO MODERNO Y ELEGANTE. LA ORIENTACIÓN ES AL ESTE, LO QUE PERMITE UNA EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL DURANTE TODO EL DÍA.ESTA ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD DE CALIDAD EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS EXCLUSIVOS DEL BARRIO DE FLORES. ESTA CASA CUENTA CON UNA AMPLIA GAMA DE CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES PARA DISFRUTAR DE UNA VIDA CÓMODA Y LUJOSA. NO PIERDA LA OPORTUNIDAD DE VISITAR ESTA IMPRESIONANTE PROPIEDAD Y DISFRUTAR DE LA VIDA DE CALIDAD Y COMODIDAD QUE MERECE. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 126, 132, 133, 134, 180, 195 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para visitarlo o más información, comunicarse vía WhatsApp al 11 Ver datos o a nuestra oficina Ver datos 2374 de lunes a viernes de 10:30 a 18:30 horas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 761.980
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.110.189/mes

Necesitas ingresos por $ 24.440.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 699.000+179.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 699.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 474 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GREGORIO DE LAFERRERE 2280, Flores, CABA, Provincia de CABA

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