Casa 7 ambientes en venta en Estomba 1600, Villa Ortuzar

Casa 7 ambientes en ventaen Estomba 1600, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
242 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 16% menos que lo normal entre los 45 casas de 7 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 1600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.060lo normal · 2.4673.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 449.013
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa multifamiliar con doble acceso en excelente ubicación • Villa Ortúzar Desarrollada sobre un lote de 8,66 metros de frente por 16 metros de fondo, la casa está edificada en dos plantas y ofrece doble entrada, lo que permite mantener su actual formato multifamiliar -ideal para dos familias- o bien unificar los espacios para transformarla en una única vivienda amplia y funcional. En la planta baja, los ambientes se organizan alrededor del patio central, creando una conexión entre los espacios. Este nivel cuenta con sala de estar, comedor, cocina, baño completo, dos dormitorios, además de patio, lavadero bajo escalera, depósito y baño exterior. El primer piso puede accederse tanto desde una entrada independiente desde la calle, como desde la escalera interna del patio, brindando versatilidad en el uso. Este nivel dispone de tres dormitorios, baño completo, cocina y comedor muy amplios, además de una pequeña terraza que aporta luminosidad y ventilación natural. Por último, la propiedad cuenta con una terraza en el nivel superior (sin escalera de acceso) con un gran potencial para ser aprovechada como espacio aéreo, ideal para armar un deck, una parrilla o un espacio de relax al aire libre. Ubicada en una zona privilegiada de Villa Ortúzar, a tan solo una cuadra de Av. de los Incas y dos de Av. Forest, esta propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios y medios de transporte. Se acepta permuta por departamento de menor valor. Ubicación a evaluar según propuesta. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Maria Laura Palumbo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Estomba 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
Este · 14 de Julio 14684 min · 277 m
La Argentina · Avenida Forest 15025 min · 301 m
Dia Market5 min · 314 m
Educacion · 31 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica4 min · 275 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 309 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas4 min · 250 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 468 m
Plazoleta Zarraga9 min · 583 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 17,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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