Casa en venta en River · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en River · 7 ambientes

Exclusiva Casa Premium Barrio River

Plaza 1600 · River, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en River, 7 ambientes, 495 m², USD 1.250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.250.000). El m² sale USD 2.525 contra USD 2.525 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 2.525
Mediana m²
495 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en River

Descripcion

Espectacular Casa en Barrio River, ubicada en Victorino de la Plaza entre Ricchieri y Rafael Hernández única en su concepción, arquitectura y funcionalidad. Amplios espacios, materiales nobles, gran cantidad de detalles de alta categoría. Se trata de una propiedad especial, en una de las zonas más valorizadas de la Ciudad. Rodeada de casas, árboles, y en el corazón de una zona privilegiada. Sus amplios living comedores permiten múltiples usos y funcionalidades. Uno de ellos con hogar y salida al jardín. El otro con balcón aterrazado hacia el frente. Hay tres dormitorios extra grandes: Principal en suite. Las otras 2 en la planta superior con baño completo. Todas las habitaciones poseen amplios vestidores, elegantes y espaciosos. Posee espacios multiuso como escritorio, biblioteca, jardín interno y jardín en el contra frente, con parrilla y patio. La cocina es comodísima. Luminosa como toda la propiedad, y con 2 comedores diarios. Tienen un balcón corrido al frente que toma todo el ancho de la casa y se transforma en un increíble espacio de disfrute. Existen 2 habitaciones de servicio que pueden reformarse como oficinas. El garaje permite guardar 2 camionetas y tienen sus portones automáticos que funcionan perfectamente. Cada uno de forma individual. Muchísimos espacios de guardado con placares gigantes. Esta propiedad es una verdadera joya en el medio de la Ciudad. Vale la pena conocerla, descubrirla y permitirse soñar en disfrutarla. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.949.384/mes

Necesitas ingresos por $ 43.797.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Plaza 1600, River, CABA, Provincia de CABA

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